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Alquilar piso en Lisboa si acabas de llegar: NIF, avalistas y fianzas
¿Te mudas a Lisboa y buscas piso? Esto es lo que conviene preparar: el NIF, un avalista o una alternativa, la fianza y los documentos que suelen pedir los propietarios.
Empieza por el NIF
En Portugal casi todo empieza por el NIF (Número de Identificação Fiscal), tu número de identificación fiscal. Los propietarios lo necesitan para registrar el contrato de alquiler ante la administración tributaria, y tú también lo necesitarás para abrir una cuenta bancaria o dar de alta los suministros. Puedes solicitarlo en una oficina de Finanças o a través de los servicios en línea de la administración tributaria. Si vives fuera de la UE, es posible que te pidan designar un representante fiscal, así que reserva algo de tiempo para este paso.
La cuestión del fiador
Muchos propietarios de Lisboa piden un fiador, un avalista que se compromete a pagar la renta si el inquilino no puede hacerlo. Tradicionalmente se trata de alguien que vive en Portugal y tiene ingresos estables, justo lo que la mayoría de los recién llegados no tiene. Las alternativas más habituales son pagar varios meses de renta por adelantado, un aval bancario o un seguro de impago de alquiler. Conviene preguntar pronto cuál de ellas acepta cada propietario.
Fianza y rentas por adelantado
Lo habitual es dejar una fianza (caução), a menudo de uno o dos meses de renta, que se devuelve al final del contrato una vez revisado el estado del piso. Además, al firmar se suele pagar el primer mes por adelantado. Pide que todo quede por escrito en el contrato, incluido cómo y cuándo se devolverá la fianza.
Lo que suelen pedir los propietarios
- Pasaporte o documento nacional de identidad
- Tu NIF
- Justificante de ingresos, como un contrato de trabajo, nóminas recientes o extractos bancarios
- Un avalista o una alternativa acordada
- A veces, una referencia de un casero anterior
Algunos consejos prácticos
Ten tus documentos escaneados y preparados antes de empezar las visitas, porque los pisos con buen precio en los barrios céntricos suelen alquilarse rápido. Comprueba si la renta incluye los gastos de comunidad (condomínio) y pregunta quién paga el agua, la luz e internet. Una vez registrado el contrato, el propietario debe emitir recibos electrónicos de la renta, que te resultarán útiles para tus propios archivos.
Si estás planeando mudarte a Lisboa, nuestro equipo estará encantado de ayudarte: solo tienes que usar el formulario de contacto.
