Guías
Qué debe contarte una visita a un piso
Luz, ruido, humedad, el estado del edificio y las preguntas que merece la pena hacer: cómo sacar partido a una visita de veinte minutos, tanto si alquilas como si compras.
Una visita no suele durar más de veinte minutos, pero es tu principal oportunidad para saber cómo será vivir en un piso. Las fotos muestran los mejores ángulos; la visita muestra todo lo demás. Esto es en lo que conviene fijarse.
Luz
Comprueba hacia dónde dan las estancias principales y, si puedes, haz la visita a la hora del día en la que más probablemente estarás en casa. Abre del todo las persianas y las cortinas, y fíjate en lo que hay enfrente de las ventanas. Un piso en una calle estrecha puede ser más oscuro de lo que sugieren las fotos.
Ruido
Quédate un minuto en silencio en el dormitorio con las ventanas cerradas y después ábrelas. Presta atención al tráfico, los bares, el ascensor, las tuberías y los vecinos. Pregunta si hay cerca algún restaurante, colegio o local que cierre tarde, y plantéate volver por la noche.
Humedad y estado
Busca manchas oscuras en las esquinas, alrededor de los marcos de las ventanas y detrás de los muebles, así como pintura desconchada u olor a humedad, sobre todo en los baños y en las habitaciones orientadas al norte. Abre un grifo para comprobar la presión y el agua caliente, y fíjate en la antigüedad de las ventanas, la caldera y la instalación eléctrica.
El edificio
Las zonas comunes dicen mucho. ¿El portal está limpio y bien cuidado? ¿Hay ascensor y funciona? Fíjate en la escalera, la fachada y los buzones. Pregunta por los gastos de comunidad y si hay obras importantes previstas, ya que pueden afectar tanto a inquilinos como a compradores.
Preguntas que conviene hacer
- ¿Qué incluye la renta o el precio y cuáles son los gastos mensuales?
- ¿Cómo funcionan la calefacción y el agua caliente?
- ¿Por qué se va el inquilino actual o por qué vende el propietario?
- Si alquilas: ¿cuánto dura el contrato y qué fianza se pide?
- Si compras: ¿hay deudas, cargas u obras previstas que afecten a la vivienda?
Haz fotos y toma notas sobre la marcha, porque cuando haces varias visitas en un mismo día enseguida se mezclan unas con otras.
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