Wynajem
Wynajem w Lizbonie dla nowo przybyłych: NIF, poręczyciel i kaucja
Przeprowadzasz się do Lizbony i szukasz mieszkania? Oto co przygotować: NIF, poręczyciela lub inne rozwiązanie, kaucję i dokumenty, o które zwykle proszą właściciele.
Zacznij od numeru NIF
Niemal wszystko w Portugalii zaczyna się od numeru NIF (Número de Identificação Fiscal), czyli numeru podatkowego. Właściciel potrzebuje go, by zgłosić umowę najmu w urzędzie skarbowym, a Tobie przyda się też do założenia konta w banku i podpisania umów na media. Możesz o niego wystąpić w urzędzie Finanças lub przez serwis internetowy administracji podatkowej. Jeśli mieszkasz poza UE, możesz zostać poproszony o wskazanie przedstawiciela podatkowego, więc zarezerwuj na ten krok trochę czasu.
Kwestia fiadora
Wielu właścicieli w Lizbonie wymaga osoby zwanej fiador, czyli poręczyciela, który zobowiązuje się pokryć czynsz, jeśli najemca nie będzie w stanie go zapłacić. Tradycyjnie jest to ktoś mieszkający w Portugalii, ze stabilnym dochodem – a tego większość nowo przybyłych właśnie nie ma. Popularne alternatywy to zapłata czynszu za kilka miesięcy z góry, gwarancja bankowa lub ubezpieczenie gwarantujące czynsz. Warto wcześnie zapytać, które z tych rozwiązań właściciel zaakceptuje.
Kaucja i czynsz z góry
Standardem jest kaucja (caução), często w wysokości jednego lub dwóch miesięcznych czynszów. Zwraca się ją po zakończeniu najmu, gdy stan mieszkania zostanie sprawdzony. Do tego przy podpisaniu umowy zwykle płaci się z góry czynsz za pierwszy miesiąc. Poproś, by wszystko zapisano w umowie, także to, jak i kiedy kaucja zostanie zwrócona.
O co zwykle proszą właściciele
- Paszport lub dowód osobisty
- Twój NIF
- Potwierdzenie dochodów, np. umowa o pracę, ostatnie odcinki wypłaty lub wyciągi bankowe
- Poręczyciel lub uzgodnione rozwiązanie alternatywne
- Czasem referencje od poprzedniego właściciela
Kilka praktycznych wskazówek
Zeskanuj i przygotuj dokumenty, zanim zaczniesz oglądać mieszkania, bo te w rozsądnej cenie w centralnych dzielnicach szybko znikają z rynku. Sprawdź, czy czynsz obejmuje opłaty za części wspólne budynku (condomínio), i zapytaj, kto płaci za wodę, prąd i internet. Po zgłoszeniu umowy właściciel powinien wystawiać elektroniczne potwierdzenia zapłaty czynszu, które warto zachować we własnej dokumentacji.
Jeśli planujesz przeprowadzkę do Lizbony, nasz zespół chętnie pomoże – wystarczy skorzystać z formularza kontaktowego.
