Zakup
Zakup w Hiszpanii: NIE i cały proces krok po kroku
Od uzyskania NIE po podpisanie aktu u notariusza: jasny przegląd tego, jak wygląda zakup mieszkania w Hiszpanii, jakie podatki uwzględnić i ile to zwykle trwa.
Krok pierwszy: NIE
Zanim jako obcokrajowiec kupisz nieruchomość w Hiszpanii, potrzebujesz numeru NIE (Número de Identidad de Extranjero). To numer identyfikacyjny używany do celów podatkowych, który pojawia się też w akcie zakupu. Możesz o niego wystąpić w hiszpańskim konsulacie w swoim kraju lub, już w Hiszpanii, w policyjnym biurze ds. cudzoziemców, zwykle po wcześniejszym umówieniu wizyty. Czas oczekiwania zależy od miasta, więc warto zacząć wcześnie.
Załóż konto w hiszpańskim banku
Lokalne konto ułatwia opłacenie zadatku, podatków, mediów i opłat wspólnoty, a większość banków poprosi o Twój NIE. Jeśli planujesz hiszpański kredyt hipoteczny, bank zażąda też potwierdzenia dochodów i historii finansowej. Nierezydenci mogą zwykle pożyczyć mniejszą część wartości nieruchomości niż rezydenci.
Od oferty do zadatku
Po przyjęciu oferty zwykle podpisuje się prywatną umowę zwaną contrato de arras, z zadatkiem często w wysokości około 10 % ceny. Przed jej podpisaniem poproś o nota simple z rejestru nieruchomości, aby potwierdzić, kto jest właścicielem i czy nieruchomość jest obciążona. Wielu kupujących prosi niezależnego prawnika o sprawdzenie dokumentów.
Podpisanie aktu u notariusza
Sprzedaż kończy się podpisaniem escritura (aktu własności) przed notariuszem. Wtedy płaci się resztę ceny, a akt zostaje następnie wpisany do rejestru nieruchomości na Twoje nazwisko.
Podatki do uwzględnienia
- Rynek wtórny: kupujący płaci podatek od przeniesienia własności (ITP). Jego wysokość zależy od regionu, zwykle od 6 do 10 % ceny.
- Rynek pierwotny: obowiązuje VAT (IVA), zazwyczaj 10 % dla mieszkań, oraz opłata skarbowa (AJD), której wysokość również zależy od regionu.
- Inne koszty: dochodzą opłaty notarialne, rejestrowe i honorarium prawnika, więc zostaw w budżecie zapas.
Realny harmonogram
Od przyjęcia oferty do podpisania aktu u notariusza mijają zwykle dwa, trzy miesiące, choć przy zakupie za gotówkę bywa szybciej, a z kredytem hipotecznym dłużej. To ogólne informacje, a nie porada prawna czy podatkowa, więc sprawdź szczegóły dla swojej sytuacji.
Jeśli myślisz o zakupie w Madrycie lub Walencji, nasz zespół chętnie pomoże – wystarczy skorzystać z formularza kontaktowego.
