Arrendar casa em Lisboa acabado de chegar: NIF, fiador e caução

Comece pelo NIF

Em Portugal, quase tudo começa com o NIF (Número de Identificação Fiscal), o seu número de contribuinte. Os senhorios precisam dele para registar o contrato de arrendamento nas Finanças, e também vai precisar dele para abrir uma conta bancária ou contratar a luz, a água e o gás. Pode pedi-lo num serviço de Finanças ou através dos serviços online da Autoridade Tributária. Se vive fora da UE, poderá ter de nomear um representante fiscal, por isso reserve algum tempo para este passo.

A questão do fiador

Muitos senhorios em Lisboa pedem um fiador, alguém que se compromete a pagar a renda caso o inquilino não o consiga fazer. Tradicionalmente, trata-se de uma pessoa residente em Portugal com rendimentos estáveis, precisamente o que a maioria de quem acaba de chegar não tem. As alternativas mais comuns incluem pagar vários meses de renda adiantados, uma garantia bancária ou um seguro de renda. Vale a pena perguntar logo de início quais destas opções o senhorio aceita.

Caução e rendas adiantadas

É habitual pedir uma caução, muitas vezes de um ou dois meses de renda, que é devolvida no fim do contrato depois de verificado o estado da casa. Além disso, normalmente paga o primeiro mês adiantado no momento da assinatura. Peça que tudo fique escrito no contrato, incluindo como e quando a caução será devolvida.

O que os senhorios costumam pedir

• Passaporte ou cartão de identificação nacional
• O seu NIF
• Comprovativo de rendimentos, como um contrato de trabalho, recibos de vencimento recentes ou extratos bancários
• Um fiador ou uma alternativa acordada
• Por vezes, uma referência de um senhorio anterior

Algumas dicas práticas

Tenha os documentos digitalizados e prontos antes de começar as visitas, porque as casas com preços razoáveis nos bairros centrais tendem a sair depressa. Confirme se a renda inclui as despesas do prédio (condomínio) e pergunte quem paga a água, a eletricidade e a internet. Depois de registado o contrato, o senhorio deve emitir recibos de renda eletrónicos, que são úteis para os seus próprios registos.

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