Guias
O que uma visita deve revelar
Luz, ruído, humidade, o estado do prédio e as perguntas que vale a pena fazer: como aproveitar ao máximo uma visita de vinte minutos, quer arrende quer compre.
Uma visita dura muitas vezes não mais de vinte minutos, mas é a principal oportunidade para perceber como será viver numa casa. As fotografias mostram os melhores ângulos; a visita mostra o resto. Eis a que deve prestar atenção.
Luz
Verifique para onde estão viradas as divisões principais e, se possível, faça a visita à hora do dia em que é mais provável estar em casa. Abra totalmente as portadas e os estores e repare no que fica em frente às janelas. Uma casa numa rua estreita pode ser mais escura do que as fotografias sugerem.
Ruído
Fique um minuto em silêncio no quarto com as janelas fechadas e depois abra-as. Esteja atento ao trânsito, aos bares, aos elevadores, às canalizações e aos vizinhos. Pergunte se há algum restaurante, escola ou espaço noturno por perto e considere voltar ao fim do dia.
Humidade e estado da casa
Procure manchas escuras nos cantos, à volta das caixilharias e atrás dos móveis, bem como tinta a descascar ou cheiro a mofo, sobretudo nas casas de banho e nas divisões viradas a norte. Abra uma torneira para verificar a pressão da água e a água quente, e repare na idade das janelas, da caldeira e da instalação elétrica.
O prédio
As partes comuns dizem muito. A entrada está limpa e bem cuidada? Há elevador e funciona? Observe a escada, a fachada e as caixas de correio. Pergunte pelas despesas de condomínio e se estão previstas obras importantes, já que podem afetar tanto inquilinos como compradores.
Perguntas a fazer
- O que está incluído na renda ou no preço, e quais são os custos mensais?
- Como são assegurados o aquecimento e a água quente?
- Porque é que o atual ocupante vai sair, ou porque é que o proprietário está a vender?
- Para quem arrenda: qual é a duração do contrato e que caução é pedida?
- Para quem compra: existem dívidas, ónus ou obras previstas que afetem o imóvel?
Tire fotografias e tome notas à medida que avança, porque várias visitas no mesmo dia depressa se confundem.
Se quiser marcar uma visita connosco, a nossa equipa terá todo o gosto em ajudar — basta usar o formulário de contacto.
